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个人商业用房借款合同

  商业用房贷款对象是指具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的60%,贷款期限最长为XX年,且不超过所购商业用房的剩余使用年限 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,可浮动变化。

  商业用房贷款合同范文1

  甲方:_______银行

  乙方:____________

  经甲、乙双方充分协商,甲方同意对乙方开发的位于_____________________的___________项目的购房人提供商业用房抵押贷款(以下简称“商业用房贷款”)。为明确双方权利义务,特订立本协议。

  第一条 甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人。

  第二条 甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_______万元(大写______________万元)。抵押贷款额度有效使用期自____年____月____日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。

  第三条 甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价(两者取低者)_____%的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的____%)。贷款期限最长不超过____年。

  第四条 每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等,以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人,甲方有权拒绝贷款。

  第五条 甲方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款,并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。

  第六条 乙方承诺

  1.所开发的项目为合法项目,开发和销售的各项手续完备,售房专户的资金专项用于本项目的建设,不挪作他用,按时、保质地完成项目的建造,使借款人能够按时入住。

  2.与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。

  3.该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户,统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。

  4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续,并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。

  5.在借款人办妥抵押登记手续之前,对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任,并在甲方开立“回购保证金专户”,按照甲方商业用房贷款余额的____%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时,负责代为偿还,授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为准。

  第七条 乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前,办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止,保费由乙方承担,保险单正本交甲方保管。

  保险期间,被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题,须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息,理赔款不足以偿还的,甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题,使住房部分或全部验收不合格,不能交付使用的,由乙方负全部责任,代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。

  经甲方同意不办理工程质量保险的,应在本协议“其他事项”中另作约定。

  第八条 乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项,应当及时通知甲方,并落实相应措施,确保其回购责任的承担。

  第九条 在售房及房屋使用过程中,乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题,甲方不承担任何责任。

  第十条 乙方在印制售楼说明书、广告宣传中,有关涉及甲方的名称或其他文字,事先应当征得甲方同意。

  第十一条 一方不履行本协议约定时,另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。

  第十二条 未尽事宜,由双方协商解决,协商不成时,通过甲方所在地人民法院诉讼解决。

  第十三条 其他事项

  第十四条 本协议一式____份,双方各持____份,效力相同。

  第十五条 提示

  甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解,并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。

  甲方(公章):_______________  乙方(公章):______________

  负责人:__________________  法定代表人:______________

  或授权代理人:____________  或授权代理人:____________

  签约日期:_______________________________

  签约地点:________________________________

  商业用房贷款合同范文2

  借款人姓名:____________________________

  住所:__________________________________

  身份证号码:____________________________

  电话:__________________________________

  邮政编码:______________________________

  开户银行及账号:________________________

  贷款人:________________________________

  住所:__________________________________

  法定代表人(或负责人):________________

  电话:__________________________________

  邮政编码:______________________________

  借款人(以下称甲方):__________________

  贷款人(以下称乙方):__________________

  甲方向乙方申请借款,乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益,明确各自的权利、义务,甲、乙双方按照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。

  第一条 借款金额

  甲方向乙方借款______(币别)______佰______拾______万______仟元整。

  第二条 借款期限

  甲方借款期限为______月(自贷款发放之日起算)。

  第三条 借款利率和计息方法

  借款利率为(月/年)息_____,按_____结息。在本合同履行期间,贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算

  第四条 借款用途

  此贷款只能用于________________________。未经贷款人同意,借款人不得改变借款用途。

  第五条 合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项,包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。

  第六条 提款方式

  甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或(开发商)在乙方开立的存款账户内,不得提取现金。

  第七条 还款方式

  本合同项下的贷款本息采用____________________(等额本息还款法/等额本金还款法)归还。

  第八条 还款计划

  甲方从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息,每月的还款日为____日。

  甲方还款采用如下第 种方法:

  1.采用等额本息还款法,按照现行利率,甲方每月应归还贷款本息__________元。

  2.采用等额本金还款法,甲方分次归还贷款本息应为:

  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元

  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元

  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元

  第九条 贷款担保

  本合同项下的全部债务采用如下第____种方式担保:

  1.由__________________提供连带责任还款保证,并另行签订《保证合同》,编号为__________________。

  2.由_________________提供抵押担保,并另行签订《抵押合同》,编号为__________________。

  3.由__________________提供质押担保,并另行签订《质押合同》,编号为__________________。

  本合同履行期间,如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降,或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失,致使担保能力明显减弱或丧失时,贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。

  第十条 提前还款

  1.借款人如需提前还款,必须在还款日前____天提出书面申请;还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。

  2.经贷款人同意提前还款部分,贷款人有权按提前还款金额的____(比例)计收损失补偿金;

  3.经贷款人同意提前还款的部分,借款人不得要求再次提用。

  第十一条 甲、乙双方的主要权利和义务

  1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;

  2.甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息;

  3.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;

  4.乙方有权检查、监督贷款的使用情况;

  5.乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。

  第十二条 合同的变更和解除

  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前,原合同继续有效。

  第十三条 违约责任

  1.甲方未按本合同约定用途使用借款,乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金;

  2.甲方未按本合同规定归还贷款本息,乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计(加)收利息;

  3.在合同有效期内,甲方发生下列情况之一的,乙方有权停止发放尚未划付的贷款,已经发放的贷款立即到期收回:

  3.1 甲方未按合同规定用途使用贷款;

  3.2 甲方逾期未付本金或利息超过____日;

  3.3 甲方逾期未付款项总额达____元人民币;

  3.4 甲方在其他合同项下发生违约事件;

  3.5 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;

  3.6 甲方向乙方提供虚假的证明材料;

  3.7 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;

  3.8 保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同,或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时,甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押;

  3.9 甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;

  3.10 甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。

  第十四条 费用

  与本合同有关的费用________________,法律另有规定的除外。

  第十五条 本合同争议的解决方式

  甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以采取下列第________种方式解决:

  1.向合同签订地人民法院起诉;

  2.向_______仲裁委员会提出仲裁。

  在协商和诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,双方仍需履行。

  第十六条 甲、乙双方约定的其他事项

  1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

  2. ____________________________

  3. ____________________________

  第十七条 本合同未尽事宜,按国家有关法律、法规和金融规章执行。

  第十八条 合同自甲、乙双方签字盖章后生效,至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

  第十九条 本合同正本一式____份,甲、乙双方各执一份,副本____份。

  甲方:(签字、盖章)________________

  乙方:(公章)______________________

  签订地点:_______________________

  ___________年__________月______日

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